AIDAT:关于每月物业费的一切

谁决定了物业费?谁来管理住宅区?

AIDAT:关于每月物业费的一切

在土耳其的一个住宅区买房后,人们遇到了一个重要的术语“AIDAT”。“艾达”到底是什么意思?

“AIDAT”是每月支付的维修住宅的综合费用。所有无论是否永久居住自己公寓的居民都必须独立支付此费用。“AIDAT”的付款是由土耳其关于公寓的法律规定的,根据该法律支付金额由居民会议决定。

“AIDAT”的费用由哪些组成?

住宅区的基础设施越发达,费用越高,“AIDAT”也就越高。费用的最大一部分是现场工作人员的工资。如果这座大楼很小,那么可能只有一个门房(土耳其语叫kapıcı)负责照顾它。门房确保综合楼和走廊的地区干净,喷泉和游泳池正常运作,绿地被美化等等。如果出现与住宅区有关的问题,居民可以随时向他寻求帮助。同时,一个礼宾是不足以照顾一个大的住宅区的。那么需要雇佣更多的人员。它可以是接待员、园丁、保安、客房管理、司机等。相应地,劳动力成本将更高,“AIDAT”也将更高。

下一笔巨大的费用,就是复杂的基础设施本身。在夜间开灯,游泳池里的水,加热桑拿,操作保龄球和电影院等等,这些都要花钱。五星级酒店的基础设施不仅是享受假期而不离开住宅区的机会,而且需要考虑到额外的费用。此外,还有额外的成本,例如垃圾收集,这也增加了“AIDAT”的总价格。一旦确定了住宅综合区的维护总成本,它会除以住宅区中公寓的数量。

不待在住宅区的时间里,为什么要支付“AIDAT”?这很简单。想象一下,大多数居民只在夏天住在他们的公寓里,而冬天不付维护费,会发生什么?绿色区域没有特别的照顾,夏季的复苏需要更高的成本。室外游泳池需要更大的维护。如果没有安全保障,任何人都能通过住宅区。住宅区将衰退,恢复需要大量的花费。此外,如果你在淡季突然决定去你的公寓,你会遇到一个悲惨的场面,你将无法利用你的基础设施的优势。这就是为什么所有的房客每月都要支付“AIDAT”的原因。然后,在一年中的任何时候,你都将遇到一个保存完好的住宅区和友好的员工,并且住宅区的所有设施可以完全发挥作用。

谁来计算物业费并监控住宅区的管理?

所有业主都有参与住宅区管理的权利。不时为所有的业主组织会议。有关预定会议的信息张贴在布告栏上并邮寄。如果有人不能亲自出席会议,他可以委托另一个人。这一决定是通过投票决定的。就任何问题作出决定,可举行两次会议。因此,如果不到一半的居民参加第一次会议,那么第二次会议被任命。在第二次会议上,由独立于与会者的人数作出决定。

只有业主大会才能决定“AIDAT”的规模,以及谁来管理住宅大楼,并追踪“AIDAT”的收集及其支出。在大多数业主永久居住的小型住宅区中,通常选择最主动的业主之一作为住宅区的经理。但是,在大型住宅区,特别是在许多外国人居住的住宅区,该管理权被委托给一家签订了运作合同的特殊公司。这增加了费用,但使租户的生活更容易。如果是一个管理公司负责住宅区,那么在年度会议上,公司会提供支出报告。根据提供的信息,决定“aidat”是否应该保持不变,或者如果需要调整其大小。所有与会者在会议结束时签署议定书。

因此,“AIDAT”是保持住宅区良好条件的重要支出。“AIDAT”的大小取决于上面列出的多个因素,每个业主都可以通过参加业主会议来影响它。

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