政府是否应该调查不断上涨的租金成本?


政府是否应该调查不断上涨的租金成本?

目前,租赁价格,或者更具体地说,租金的上涨,是土耳其讨论的主要话题。在过去的几个月里,租金呈指数增长。

Bahcesehir大学经济和社会研究中心的数据显示,土耳其7月份的租金通胀率为28.2%,而安卡拉为30%,伊斯坦布尔为42.3%。物价似乎在不受控制地上涨,尤其是在封锁解除、学校恢复面对面教学之后。虽然土耳其的租金增长率正在上升,但似乎在世界各地也有同样的现象。

全球增长

根据一家房地产网站的报告,在美国,房价达到了过去30年来的最高水平。今年前六个月租金上涨了11.3%,但在正常情况下,美国的租金上涨约3%。98个美国最大的城市超过了新冠流行前的水平。

在英国,房地产公司的报告显示,7月份新租户的年价格涨幅为6.6%。在新冠期间,伦敦的租金只增加了微不足道的数额,增幅为8.8%。

全球所有最大的城市,租金上涨超过了通货膨胀,因此工资上涨。工薪阶层工资增长与租金上涨之间的差距正在导致严重的住房危机,尤其是在住房拥有率较低的国家。

我们能做些什么来控制这一切?

不同的州可以实施不同的措施。干预措施在德国和中国等地一直是一个热点讨论话题。因此,土耳其实施的措施之一是,在交易开始时有一个自由的谈判过程,然后对承租人搬入后的租金增加额设定限制。这是最常见的控制形式,因为土耳其的费率由CPI(消费者价格指数)决定,而在法国这样的国家,费率由建筑成本指数决定。

最高限价

这是一个国家试图通过设定最高租金来保护承租人的制度。这通常是以房产价值的百分比来确定的。瑞典和美国部分地区仍在使用这种方法。

冻结租金

这种方法通常用于阻止租金上涨的进程。使用这种方法意味着租金被禁止增加。柏林试图使用该法,并将租金冻结了五年。然而,联邦法院裁定这是违宪和非法的。这导致租户不得不偿还巨额资金。美国、菲律宾和捷克共和国等一些国家选择为本国处境最不利的公民使用冻结租金的方法。

加泰罗尼亚

2020年9月,加泰罗尼亚议会决定对租赁进行监管。在租金价格超过家庭平均收入的地区,开始申请租金上限价格。决定租金不应超过前五年的增幅。低收入家庭不受这项法律的约束。人们认为,这项新法律将限制投资者和大业主。

纽约的措施

在新冠流行期间,纽约市的租金呈指数级增长。因此,租赁规则委员会冻结了100多万套租赁公寓的租金,为期一年。这项冻结将于9月30日到期。纽约市的一些地区已经制定了租金上限,去年做出的决定仅适用于有租金管制的住宅。

伦敦

伦敦是英国租金失控率最高的城市之一,紧随其后的是纽卡斯尔和布里斯托尔!英国正经历一场严重的住房危机,伦敦市中心的平均租金为每月2219英镑,伦敦外围为每月1723英镑。这些价格对于许多中低收入者来说是负担不起的。伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)提出了一系列措施,如果他再次当选,他希望实施这些措施。他还希望为伦敦的关键员工设定低租金上限。

由此我们可以确定,全世界都在经历高租金问题。究竟哪个政府能成功控制这些不断上涨的成本,并给租赁市场带来稳定,还有待观察。

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