未经配偶同意的房屋销售


未经配偶同意的房屋销售

有合法配偶的人出售家庭住宅以及对住宅权利的限制取决于另一方的明确同意。未经同意,与该房屋相关的储蓄将失去有效性。在整个婚姻过程中,只要需配偶同意这种行为,就可以断言这种无效性。

租赁协议

据指出,配偶一方未经另一方明确同意,不得终止与家庭住所有关的租赁协议、转让家庭住所或限制家庭住所的权利。因此,这意味着,虽然家庭住所没有按照该条款规定,但配偶在共同居住的家庭住所的法律行为能力受到限制。这一限制不是因为签订了家庭居住合同,而是因为该住宅是家庭住宅。因此,即使家庭住宅写在合同上,但没有提供给产权证,该住宅也具有家庭住宅的特征,因此,如果没有双方签字,就不能出租。

房屋所有权

作为家庭住宅所有人的配偶不能阻止家庭住宅的出售,因为这会给家庭带来法律不允许的压力。因此,只有在另一方明确同意的情况下,才能进行房屋销售。明示同意不具有任何形式的有效性,这种同意可以口头作出,不受任何形式的限制。如果婚姻仅以离婚或撤销决定结束,则《土耳其民法典》为“家庭住所”提供的保护也将终止。在家庭住所方面对非业主配偶的保护从业主配偶在世时开始,并在业主配偶死亡后继续。在接受没有有效交易的情况下,不能认为所有者配偶的死亡将使该交易合法化。如果非所有人配偶在所有人配偶死亡后仍享有提起本诉讼的法律利益,则所有人配偶在提起诉讼之前或之后是否死亡无关紧要。

因此,总的来说,无论一处房产是出租的还是自有的,在没有双方法律同意的情况下都不能出售。离婚或配偶死亡会改变另一方所有权的法律模式。

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