公寓经理是什么人?


公寓经理是什么人?

由于住房的不断增加,向高层建筑过渡带来的要求之一是公寓管理人员。在思考他们的角色时,会出现许多问题。例如:公寓经理的职责是什么?他们的义务是什么?他们是如何当选的?为什么我们需要一个公寓经理?这篇新闻文章有助于回答其中一些重要问题。

如何选择公寓经理?

根据《财产所有权法》第34条,每栋拥有8套或8套以上公寓的建筑必须有公寓管理人。在少于8套公寓的建筑中,经理人不是必需的。如果一套公寓的所有公寓都由一个人拥有,那么这个人就是合法经理人。根据公寓数量,除公寓经理外,还选举董事会成员。经理或董事会由业主的多数票选举产生。这些人可以由业主或第三方选择。

他们会当多久的公寓管理人?

通常,他们的任期为1年。如果他/她没有很好地履行职责,不想继续,或者如果公寓的居民抱怨,如果⅓ 在业主的要求下,可以召开一次新的会议,讨论这个问题。新候选人可以根据多数票当选。此外,如果他们因病或死亡而无法履行其管理职责,则会召开临时会议,并任命新的经理或董事会。必须在召开特别会议的呼吁中说明召开会议的原因。在这种情况下,接到临时会议通知的业主将能够为会议做初步准备。

公寓经理的职责

根据《财产所有权法》第35条,公寓管理人的职责如下:

  • 履行楼层业主委员会的决定。
  • 作为一名管理者,他保护他所在的房地产,采取必要的维护和维修措施,并为其提供保险。
  • 处理主要房地产的一般管理。监控清洁、电梯和加热器维护、空气管理等工作。
  • 预付款每年从公寓业主处收取。如果为维护、维修和保护等工程收取的预付款在必要之前结束,则必须通知租户,然后才能再次收取预付款。
  • 他们必须接受有关其管理的房地产的通知,并采取必要措施。
  • 对不符合公寓所有权规定且不偿还债务的业主提起诉讼和强制执行程序。必要时召集楼层业主开会。启动和运行会议,并保存会议记录。
  • 此外,公寓管理者应该做的一件事是;存入为主要房地产收取的预付款,并在必要时开立银行账户用于消费。该账户以他自己的名义开立,并显示公寓经理的头衔。